与房价上涨相比，这三点是楼市将要面临的问题，房子可能会成为人们的负担

多年来，我国的房价一直在上涨，这让很多购房者很难买房。毕竟，房价不断上涨，房价大幅上涨，导致很多人的收入水平跟不上房价上涨的速度，导致自己的收入水平与房价差距很大。要知道，2000年我国的平均房价是2000元/平方米，到2021年，我国的平均房价已经达到10329元/平方米。

可以说，在过去的20年里，我国的平均房价上涨了530%。对于那些大城市来说，房价上涨了十几倍甚至二十倍。从中可以看出，近几年房价大幅上涨，让很多购房者买房难。我们可以从房价收入比看出这一点。数据显示，2020年我国的房价收入比为9.2，也就是说，一个平均收入的家庭需要9.2年的积蓄，无需任何开支才能买房。完全设定平均房价。

但是对于一个家庭来说，没有任何开销显然是不现实的，这就导致了这些家庭如果想要全额买房，需要十年甚至二十年的积蓄。对于那些一线城市来说，房价收入比高达20、30，导致一线城市的平均收入家庭买不起一线城市的房子。终生储蓄。即使现在很多小城市，人均收入水平也只有3000多元，但房价却达到了每平方米6000-7000元。可以说，房价和人们的收入水平差距很大，让人买房难。

面对如此高的房价，还有很多人没有买房。数据显示房价即将暴涨十大城市，2018年我国租房群体数量已超过2亿，2021年将达到2.4亿。在这些租房群体中，只有少数人选择住在出租屋，因为他们在家乡有房子，但在其他城市工作。大部分租房群体只能租房，因为买不起房。

在这些租房群体中，90后占比最大，也就是说年轻人是租房群体的主力军。毕竟对于这些年轻人来说，他们才工作几年房价即将暴涨十大城市，收入水平不是很高，手上也没有多少积蓄。在这种情况下，他根本买不起高价的房子。甚至很多年轻人毕业后都选择留在大城市，大城市的房价也比较高，所以这些年轻人只能住在出租屋里。

而这些年轻人正面临着买房的压力。毕竟，买房结婚已经成为一种社会常态。在这种情况下，这些年轻人需要拥有自己的房子才能考虑结婚。为了买房，很多年轻人不得不延长结婚时间，甚至有些年轻人不愿意承受房贷压力，宁愿不结婚也不愿买房。这也导致了越来越多的年轻人晚婚甚至不婚。这就是高房价给年轻人带来的生活压力。

这几年，我国调控政策按照“有房不炒”的长期定位不断收紧，导致现在的楼市和过去有很大的不同。尤其是2021年，房价由普涨转为普跌，导致不少人对楼市失去信心，住宅销售大幅下滑。可以说，房地产行业进入了“下行趋势”。在这种情况下，与房价上涨相比，这三点是楼市将面临的问题，房子可能会成为人们的负担。

第一点：房屋升值空间小

过去几年管控政策一直以“住不炒”为主，仅2021年，累计管控就达650个。由此可见，调控政策的收紧无疑是非常大，否则，2021年楼市不会出现下行趋势。而且在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指引下，即使房价下跌，也会稳中有降。

对于那些房价上涨的城市，房价涨幅并不算太夸张。可以说，调控政策的目的是让房子回归住宅，让房价回归合理水平。在这个过程中，绝对有必要“软土地”房价，不让房价暴跌。房价上涨也是如此。可以说，未来房价只会平稳上涨和下跌，不会再出现大幅上涨和下跌。因此，住宅的升值空间变小了很多，使得人们的投资周期变长，买房投资将不再是最划算的选择。

第二点：房屋流动性差

在房价普遍下跌的情况下，很多投资者对楼市失去了兴趣。我获得了信心，不再相信房价只涨不跌的“神话”。在这种情况下，投资者开始抛售他们多余的住房存量，希望他们能够套现并离开市场。这也导致了目前二手房挂牌数量激增，使得二手房市场面临供大于求的局面。在这种情况下，杭州、重庆等多个城市的二手房挂牌量已超过10万套。 、成都、武汉、郑州等城市。

大量的二手房意味着二手房市场的去污期较长，导致很多住宅流动性较差。毕竟在供大于求的情况下，购房者不会轻易选择买房，导致二手房市场很难卖出去。对于那些投资者来说，即使是把房子放到二手房市场，什么时候能卖掉也是个大问题。

第三点：买房成本增加

对于调控政策来说，就是让房子回归住宅物业，而这种情况下，势必会将投资者挤出房地产行业。否则，房子的财务属性大于自己的住宅属性，就会导致房价人为抬高的局面，就像往年的房价一样，让人唏嘘。以及如何将投机者挤出房地产行业？最好的答案是引入房产税来增加持有多套房子的成本。当买房投资不再盈利，甚至面临亏损时，楼市的投资者就不多。

虽然房产税还没有正式出台，但2021年房产税已经被多次提及，只是在具体城市试点而已。而现在房价逐渐企稳，也意味着投资者赔钱的可能性更大。从房价稳定、住房流动性差、房价上涨三点来看，未来持有多套房子并不代表财富，反而可能成为人们的负担。

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